3.1. Algemeen
De organisatie
Conform artikel 25 van de statuten treft u hierbij het verslag en de jaarstukken over het boekjaar 2025 aan.
Woningstichting Compaen is een stichting met de status van toegelaten instelling conform artikel 19 eerste lid van de Woningwet.
Toelating en inschrijving
| Naam van de toegelaten instelling | Woningstichting Compaen |
|---|---|
| Werkgebied | De gemeenten Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre |
| Gemeente waar de instelling haar zetel heeft | Helmond |
| Correspondentieadres | Postbus 249, 5700 AE Helmond |
| Kantooradres | Houtsestraat 69, 5706 LR Helmond |
| Datum en nummer van het Koninklijk Besluit waarbij de instelling is toegelaten | Koninklijk Besluit nr. 177 van 28 juli 1969 |
| Statuten vastgelegd in een notariële akte | 4 december 2017 (laatste wijziging 1 maart 2022) |
Kamer van Koophandel
Ingeschreven in het Handelsregister onder nr. 40236239 bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven.
Relatie met andere rechtspersonen
Woningstichting Compaen is aangesloten bij Aedes vereniging van woningcorporaties.
Woningstichting Compaen is voor 100% aandeelhouder van Compaen Energie BV. Het statutair vermogen van Compaen Energie BV bedraagt € 18.000. De financiële omvang van de kernactiviteiten bedroeg in 2025 ongeveer € 391.000 (2024: € 368.000). Bij Compaen Energie BV zijn de commerciële activiteiten met betrekking tot de levering van energie die opgewekt wordt uit bodemwarmte ondergebracht.
Woningstichting Compaen is voor 25% aandeelhouder van de gezamenlijk met de Helmondse woningcorporaties Woonpartners, Volksbelang en woCom opgerichte beheer-BV woonwagens en standplaatsen. Het aandeel van Woningstichting Compaen in het vermogen bedraagt € 735.823.
Daarnaast maakt Woningstichting Compaen deel uit van diverse werk- en begeleidingsgroepen in de wijken Brandevoort, Brouwhuis, Mierlo-Hout, Stiphout en in Mierlo. Verder participeert Woningstichting Compaen in diverse Verenigingen van Eigenaren(VvE’s) in Brandevoort, Mierlo-Hout, Stiphout, Brouwhuis en in Mierlo.
De medewerkers
Het gemiddelde aantal medewerkers in dienst bij Compaen, berekend op fulltimebasis en uitgesplitst naar functies, bedroeg in 2025 34,46 (in 2024 was dit 27,53). Het aantal formatieplaatsen berekend op fulltimebasis bedroeg ultimo 2025 33,32 (in 2024 was dit 31,99). Het aantal medewerkers op basis van formatieplaatsen bedroeg ultimo 2025 36 (ultimo 2024 was dit 35). Verschillen ten opzichte van het gemiddelde ontstaan doordat er in de loop van 2024 een vijftal nieuwe formatieplaatsen zijn ingevuld ter vervanging van medewerkers die in de loop van 2024 uit dienst zijn gegaan.
De uitsplitsing van het gemiddelde aantal medewerkers naar functies is als volgt:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Bestuur | ||
| Directeur-Bestuurder | 0,83 | 1,00 |
| Staf | ||
| Bestuursecretaris | 0,81 | 0,75 |
| Directie-secretaresse | 0,89 | 0,89 |
| Communicatie Adviseur | 0,89 | 0,89 |
| Wonen | ||
| Manager Wonen | 1,00 | 0,25 |
| Verhuurmakelaar | 4,42 | 3,28 |
| Klantadviseur | 4,52 | 3,64 |
| Wijkadviseur | 1,76 | 1,78 |
| Buurtbeheerder | 3,76 | 3,00 |
| Vastgoedbeheer | ||
| Manager vastgoed | 1,00 | 0,25 |
| Projectleider PO | 1,54 | 2,00 |
| Projectleider NPO | 1,68 | 1,00 |
| Adviseur vastgoedbeheer | 1,14 | 0,89 |
| Duurzaamheidsmanager | 1,00 | 1,00 |
| Projectontwikkelaar | 1,00 | 0,08 |
| Ontwikkelingsmanager | 0,74 | 0,67 |
| Coördinator Vastgoed | 0,00 | 0,31 |
| Bedrijfsvoering | ||
| Manager Bedrijfsvoering | 1,00 | 1,00 |
| ICT functioneel beheer | 0,56 | 0,67 |
| ICT manager | 1,00 | 0,42 |
| ICT systeembeheerder | 0,50 | 0,00 |
| Senior medewerker P&C | 1,00 | 0,42 |
| Medewerker financiën | 1,00 | 1,00 |
| Medewerker bedrijfsadministratie | 0,66 | 0,69 |
| Senior medewerker bedrijfsadministratie | 0,76 | 0,84 |
| Asset Manager | 1,00 | 0,83 |
| Aantal FTE | 34,46 | 27,53 |
Ondernemingsraad
De ondernemingsraad bestaat uit drie personen die ten minste 4 maal per jaar overleggen met de directeur-bestuurder.
3.2. Het (woning)bezit
Het bezit van Woningstichting Compaen is gelegen in Helmond in de wijken Mierlo-Hout, Stiphout, Brouwhuis, Brandevoort en in Mierlo.
Mutaties in het woningbezit
| Aantal woningen | Helmond | Mierlo | Totaal | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 januari 2025 | 2.323 | 1.215 | 3.538 | |||
| Nieuwbouw | 0 | 13 | 13 | |||
| Sloop | 0 | 0 | 0 | |||
| Verkocht | 0 | 0 | 0 | |||
| Aankoop | 1 | 0 | 1 | |||
| Reclassificatie | 0 | 0 | 0 | |||
| 31 december 2025 | 2.324 | 1.228 | 3.552 |
De woningen onderverdeeld naar type
| Type woningen | Helmond | Mierlo | Totaal | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 1.493 | 843 | 2.336 | |||
| Seniorenwoningen | 381 | 57 | 438 | |||
| Duplexwoningen | 46 | 0 | 46 | |||
| Portiekwoningen | 42 | 28 | 70 | |||
| Maisonnettes | 54 | 0 | 54 | |||
| Appartementen | 308 | 300 | 608 | |||
| 31 december 2025 | 2.324 | 1.228 | 3.552 |
De woningen onderverdeeld naar bouwjaar en wijk
| Bouwjaar | Helmond | Mierlo | Totaal | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandevoort | Brouwhuis | Mierlo-Hout | Stiphout | |||||||||
| 1945-1969 | 0 | 0 | 308 | 75 | 153 | 536 | ||||||
| 1970-1979 | 0 | 9 | 294 | 31 | 445 | 779 | ||||||
| 1980-1989 | 0 | 414 | 323 | 57 | 284 | 1.078 | ||||||
| 1990-1999 | 0 | 186 | 15 | 43 | 74 | 318 | ||||||
| 2000-2009 | 352 | 0 | 38 | 37 | 133 | 560 | ||||||
| 2010-2019 | 48 | 19 | 0 | 0 | 91 | 158 | ||||||
| 2020-2029 | 0 | 0 | 40 | 34 | 49 | 123 | ||||||
| Totaal | 400 | 628 | 1.018 | 277 | 1.229 | 3.552 | ||||||
Het type vastgoed onderverdeeld naar bouwjaar
| Bouwjaar | Totaal | Totaal | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | MGW | BOG | MOG | Parkeerplaats | Garagebox | |||||||||
| 1945-1969 | 477 | 59 | 1 | 1 | 37 | 162 | 737 | |||||||
| 1970-1979 | 491 | 288 | 5 | 0 | 0 | 0 | 784 | |||||||
| 1980-1989 | 985 | 93 | 0 | 0 | 0 | 22 | 1.100 | |||||||
| 1990-1999 | 258 | 60 | 0 | 0 | 0 | 0 | 318 | |||||||
| 2000-2009 | 321 | 239 | 0 | 0 | 112 | 0 | 672 | |||||||
| 2010-2019 | 147 | 11 | 0 | 9 | 0 | 0 | 167 | |||||||
| 2020-2029 | 78 | 45 | 0 | 0 | 0 | 0 | 123 | |||||||
| Totaal | 2.757 | 795 | 6 | 10 | 149 | 184 | 3.901 |
Het type vastgoed onderverdeeld naar bouwjaar en gemeente Helmond
| Bouwjaar | Helmond | Totaal | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | MGW | BOG | MOG | Parkeerplaats | Garagebox | ||||||||||
| 1945-1969 | 383 | 0 | 1 | 1 | 37 | 148 | 570 | ||||||||
| 1970-1979 | 138 | 196 | 5 | 0 | 0 | 0 | 339 | ||||||||
| 1980-1989 | 788 | 6 | 0 | 0 | 0 | 22 | 816 | ||||||||
| 1990-1999 | 187 | 57 | 0 | 0 | 0 | 0 | 244 | ||||||||
| 2000-2009 | 257 | 170 | 0 | 0 | 112 | 0 | 539 | ||||||||
| 2010-2019 | 67 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 68 | ||||||||
| 2020-2029 | 29 | 45 | 0 | 0 | 0 | 0 | 74 | ||||||||
| Totaal | 1.849 | 474 | 6 | 2 | 149 | 170 | 2.650 |
Het type vastgoed onderverdeeld naar bouwjaar en gemeente Geldrop-Mierlo
| Bouwjaar | Mierlo | Totaal | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | MGW | BOG | MOG | Parkeerplaats | Garagebox | |||||||||
| 1945-1969 | 94 | 59 | 0 | 0 | 0 | 14 | 167 | |||||||
| 1970-1979 | 353 | 92 | 0 | 0 | 0 | 0 | 445 | |||||||
| 1980-1989 | 197 | 87 | 0 | 0 | 0 | 0 | 284 | |||||||
| 1990-1999 | 71 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 74 | |||||||
| 2000-2009 | 64 | 69 | 0 | 0 | 0 | 0 | 133 | |||||||
| 2010-2019 | 80 | 11 | 0 | 8 | 0 | 0 | 99 | |||||||
| 2020-2029 | 49 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 49 | |||||||
| Totaal | 908 | 321 | 0 | 8 | 0 | 14 | 1.251 |
De woningen onderverdeeld naar huurprijsklasse en wijk
| Prijsklasse | Helmond | Mierlo | Totaal | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandevoort | Brouwhuis | Mierlo-Hout | Stiphout | |||||||||
| Goedkoop | 0 | 41 | 87 | 18 | 97 | 243 | ||||||
| ≤ € 477,20 | ||||||||||||
| Betaalbaar laag | 169 | 538 | 773 | 190 | 832 | 2.502 | ||||||
| > € 477,20 en ≤ € 682,96 | ||||||||||||
| Betaalbaar hoog | 47 | 38 | 124 | 51 | 209 | 469 | ||||||
| > € 682,96 en ≤ € 731,93 | ||||||||||||
| Duurder | 160 | 11 | 32 | 18 | 88 | 309 | ||||||
| > € 731,93 en ≤ € 900,07 | ||||||||||||
| Duur | 24 | 0 | 2 | 0 | 3 | 29 | ||||||
| > € 900,07 | ||||||||||||
| Totaal | 400 | 628 | 1.018 | 277 | 1.229 | 3.552 |
Onroerende goederen (niet zijnde woningen)
| Type vastgoed | Helmond | Mierlo | Totaal | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandevoort | Brouwhuis | Mierlo-Hout | Stiphout | |||||||||
| Garagebox | 0 | 21 | 149 | 0 | 14 | 184 | ||||||
| Parkeerplaatsen | 112 | 0 | 0 | 37 | 0 | 149 | ||||||
| BOG | 0 | 0 | 0 | 6 | 0 | 6 | ||||||
| MOG | 0 | 0 | 2 | 0 | 8 | 10 | ||||||
| ZOG | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||
| Totaal | 112 | 21 | 151 | 43 | 22 | 349 |
Helmond
Het onroerend goed, niet zijnde woningen, betreft in Helmond 319 garages en parkeerplaatsen, een kantoor aan de Houtsestraat (BOG), een steunpunt aan de Dorpsstraat, 32 wooneenheden (MOG) verhuurd aan stichting ORO en een perceel grond aan de Houtse Parallelweg. De 32 wooneenheden zijn verantwoord als 1 VHE. Dit vanwege het feit dat dit complex aan één huurder wordt verhuurd. Daarnaast is er ultimo 2021 een grondpositie aangekocht, met daarop een 6-tal BOG-objecten.
Mierlo
Het onroerend goed, niet zijnde woningen, betreft in Mierlo 14 garages en 8 ruimtes in het Hof van Bethanië aan de Heer van Scherpenzeelweg voor medische en maatschappelijke instellingen (MOG).