3.1. Algemeen
Conform artikel 25 van de statuten treft u hierbij het verslag en de jaarstukken over het boekjaar 2023 aan.
Woningstichting Compaen is een stichting met de status van toegelaten instelling conform artikel 19 eerste lid van de Woningwet.
Toelating en inschrijving
| Naam van de toegelaten instelling | Woningstichting Compaen |
|---|---|
| Werkgebied | De gemeenten Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre |
| Gemeente waar de instelling haar zetel heeft | Helmond |
| Correspondentieadres | Postbus 249, 5700 AE Helmond |
| Kantooradres | Houtsestraat 69, 5706 LR Helmond |
| Datum en nummer van het Koninklijk Besluit waarbij de instelling is toegelaten | Koninklijk Besluit nr. 177 van 28 juli 1969 |
| Statuten vastgelegd in een notariële akte | 4 december 2017 (laatste wijziging 1 maart 2022) |
Kamer van Koophandel
Ingeschreven in het Handelsregister onder nr. 40236239 bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven.
Relatie met andere rechtspersonen
Woningstichting Compaen is aangesloten bij Aedes vereniging van woningcorporaties.
Woningstichting Compaen is voor 100% aandeelhouder van Compaen Energie BV. Het statutair vermogen van Compaen Energie BV bedraagt € 18.000. De financiële omvang van de kernactiviteiten bedroeg in 2023 ongeveer € 350.000. Bij Compaen Energie BV zijn de commerciële activiteiten met betrekking tot de levering van energie die opgewekt wordt uit bodemwarmte ondergebracht.
Woningstichting Compaen is voor 25% aandeelhouder van de gezamenlijk met de Helmondse woningcorporaties Woonpartners, Volksbelang en woCom opgerichte beheer-BV woonwagens en standplaatsen. Het aandeel van Woningstichting Compaen in het vermogen bedraagt € 297.000.
Daarnaast maakt Woningstichting Compaen deel uit van diverse werk- en begeleidingsgroepen in de wijken Brandevoort, Brouwhuis, Mierlo-Hout, Stiphout en in Mierlo.
Verder participeert Woningstichting Compaen in diverse Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) in Brandevoort, Mierlo-Hout, Stiphout, Brouwhuis en in Mierlo.
De medewerkers
Per 31 december 2023 heeft Woningstichting Compaen en de aan haar geconsolideerde maatschappijen 28 medewerkers (23,06 fte) in dienst tegen 24 medewerkers (22,63 fte) in 2022.
De uitsplitsing naar activiteiten is als volgt:
| Boekjaar | Boekjaar | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Personeelsbezetting | 2023 | 2022 | |||
| Directie | 1,00 | 1,00 | |||
| MT -leden | 2,00 | 2,00 | |||
| Secretariaat | 0,89 | 0,81 | |||
| Communicatie | 0,89 | 0,89 | |||
| KCC | 3,68 | 2,81 | |||
| Verhuur & Incasso | 2,51 | 3,60 | |||
| Leefbaarheid | 2,92 | 3,00 | |||
| Coördinator vastgoedbeheer | 0,15 | 0,00 | |||
| Planmatig onderhoud | 2,00 | 2,17 | |||
| Niet planmatig onderhoud | 1,00 | 1,00 | |||
| Bedrijfsbureau | 0,89 | 0,89 | |||
| Bedrijfsadministratie | 1,89 | 1,53 | |||
| Planning & Control | 0,92 | 1,00 | |||
| ICT & Functioneel beheer | 0,67 | 0,67 | |||
| Ontwikkeling | 0,67 | 0,00 | |||
| Duurzaamheid | 1,00 | 1,00 | |||
| Totaal | 23,06 | 22,36 | |||
Ondernemingsraad
De ondernemingsraad bestaat uit drie personen die ten minste 4 maal per jaar overleggen met de directeur-bestuurder.
3.2. Het (woning)bezit
Het bezit van Woningstichting Compaen is gelegen in Helmond in de wijken Mierlo-Hout, Stiphout, Brouwhuis, Brandevoort en in Mierlo.
Mutaties in het woningbezit
| Aantal woningen | Helmond | Mierlo | Totaal | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 januari 2023 | 2.323 | 1.180 | 3.503 | |||
| Nieuwbouw | 0 | 8 | 8 | |||
| Sloop | 0 | 0 | 0 | |||
| Verkocht | 0 | 0 | 0 | |||
| Aankoop | 0 | 0 | 0 | |||
| Reclassificatie | 0 | 0 | 0 | |||
| 31 december 2023 | 2.323 | 1.188 | 3.511 |
De woningen onderverdeeld naar type
| Type woningen | Helmond | Mierlo | Totaal | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 1.492 | 803 | 2.295 | |||
| Seniorenwoningen | 381 | 57 | 438 | |||
| Duplexwoningen | 46 | 0 | 46 | |||
| Portiekwoningen | 42 | 28 | 70 | |||
| Maisonnettes | 54 | 0 | 54 | |||
| Appartementen | 308 | 300 | 608 | |||
| 31 december 2023 | 2.323 | 1.188 | 3.511 |
De woningen onderverdeeld naar bouwjaar en wijk
| Bouwjaar | Helmond | Mierlo | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandevoort | Brouwhuis | Mierlo-Hout | Stiphout | |||||||||
| 1945-1969 | 0 | 0 | 307 | 75 | 153 | |||||||
| 1970-1979 | 0 | 9 | 295 | 31 | 445 | |||||||
| 1980-1989 | 0 | 414 | 323 | 57 | 284 | |||||||
| 1990-1999 | 0 | 186 | 15 | 43 | 74 | |||||||
| 2000-2009 | 352 | 0 | 38 | 37 | 133 | |||||||
| 2010-2019 | 48 | 19 | 0 | 0 | 91 | |||||||
| 2020-2029 | 0 | 0 | 40 | 34 | 8 | |||||||
| Totaal | 400 | 628 | 1.018 | 277 | 1.188 | |||||||
Het type vastgoed onderverdeeld naar bouwjaar
| Bouwjaar | Totaal | Totaal | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | MGW | BOG | MOG | Parkeerplaats | Garagebox | |||||||||
| 1945-1969 | 476 | 59 | 1 | 1 | 37 | 162 | 736 | |||||||
| 1970-1979 | 492 | 288 | 5 | 0 | 0 | 0 | 785 | |||||||
| 1980-1989 | 985 | 93 | 0 | 0 | 0 | 22 | 1.100 | |||||||
| 1990-1999 | 258 | 60 | 0 | 0 | 0 | 0 | 318 | |||||||
| 2000-2009 | 321 | 239 | 0 | 0 | 112 | 0 | 672 | |||||||
| 2010-2019 | 147 | 11 | 0 | 9 | 0 | 0 | 167 | |||||||
| 2020-2029 | 37 | 45 | 0 | 0 | 0 | 0 | 82 | |||||||
| Totaal | 2.716 | 795 | 6 | 10 | 149 | 184 | 3.860 |
Het type vastgoed onderverdeeld naar bouwjaar en gemeente Helmond
| Bouwjaar | Helmond | Totaal | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | MGW | BOG | MOG | Parkeerplaats | Garagebox | |||||||||
| 1945-1969 | 382 | 0 | 1 | 1 | 37 | 147 | 568 | |||||||
| 1970-1979 | 139 | 196 | 5 | 0 | 0 | 0 | 340 | |||||||
| 1980-1989 | 788 | 6 | 0 | 0 | 0 | 22 | 816 | |||||||
| 1990-1999 | 187 | 57 | 0 | 0 | 0 | 0 | 244 | |||||||
| 2000-2009 | 257 | 170 | 0 | 0 | 112 | 0 | 539 | |||||||
| 2010-2019 | 67 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 68 | |||||||
| 2020-2029 | 29 | 45 | 0 | 0 | 0 | 0 | 74 | |||||||
| Totaal | 1.849 | 474 | 6 | 2 | 149 | 169 | 2.649 |
Het type vastgoed onderverdeeld naar bouwjaar en gemeente Geldrop-Mierlo
| Bouwjaar | Mierlo | Totaal | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | MGW | BOG | MOG | Parkeerplaats | Garagebox | |||||||||
| 1945-1969 | 94 | 59 | 0 | 0 | 0 | 15 | 168 | |||||||
| 1970-1979 | 353 | 92 | 0 | 0 | 0 | 0 | 445 | |||||||
| 1980-1989 | 197 | 87 | 0 | 0 | 0 | 0 | 284 | |||||||
| 1990-1999 | 71 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 74 | |||||||
| 2000-2009 | 64 | 69 | 0 | 0 | 0 | 0 | 133 | |||||||
| 2010-2019 | 80 | 11 | 0 | 8 | 0 | 0 | 99 | |||||||
| 2020-2029 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 | |||||||
| Totaal | 867 | 321 | 0 | 8 | 0 | 15 | 1.211 |
De woningen onderverdeeld naar huurprijsklasse en wijk
| Prijsklasse | Helmond | Mierlo | Totaal | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandevoort | Brouwhuis | Mierlo-Hout | Stiphout | |||||||||
| Goedkoop, minder dan € 452,20 | 0 | 50 | 160 | 18 | 174 | 402 | ||||||
| Betaalbaar, tussen € 452,50 en € 647,19 | 207 | 568 | 829 | 239 | 932 | 2.775 | ||||||
| Betaalbaar, tussen € 647,19 en € 693,60 | 95 | 10 | 16 | 17 | 57 | 195 | ||||||
| Duurder, tussen €693,60 en € 808,06 | 81 | 0 | 12 | 3 | 23 | 119 | ||||||
| Duur, meer dan € 808,06 | 17 | 0 | 1 | 0 | 2 | 20 | ||||||
| Totaal | 400 | 628 | 1.018 | 277 | 1.188 | 3.511 |
Onroerende goederen (niet zijnde woningen)
| Type vastgoed | Helmond | Mierlo | Totaal | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandevoort | Brouwhuis | Mierlo-Hout | Stiphout | |||||||||
| Garagebox | 0 | 21 | 148 | 0 | 15 | 184 | ||||||
| Parkeerplaatsen | 112 | 0 | 0 | 37 | 0 | 149 | ||||||
| BOG | 0 | 0 | 0 | 6 | 0 | 6 | ||||||
| MOG | 0 | 0 | 2 | 0 | 8 | 10 | ||||||
| ZOG | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||
| Totaal | 112 | 21 | 150 | 43 | 23 | 349 |
Helmond
318 garages en parkeerplaatsen, een kantoor aan de Houtsestraat (BOG), een steunpunt aan de Dorpsstraat, 32 wooneenheden (MOG) verhuurd aan stichting ORO en een perceel grond aan de Houtse Parallelweg. De 32 wooneenheden zijn verantwoord als 1 VHE. Dit vanwege het feit dat dit complex aan één huurder wordt verhuurd. Daarnaast is er ultimo 2021 een grondpositie aangekocht, met daarop een 6-tal BOG objecten.
Mierlo
15 garages en 8 ruimtes in het Hof van Bethanië aan de Heer van Scherpenzeelweg voor medische en maatschappelijke instellingen (MOG).
